Como escolher o ponto comercial ideal para sua loja ou restaurante?
Escolher o local certo para abrir um negócio é uma das decisões mais importantes de um empreendedor. Seja uma loja, um restaurante, um consultório ou uma franquia, a escolha do ponto comercial impacta diretamente a atração de clientes, o faturamento e a longevidade da operação.
Se você está avaliando imóveis para abrir seu negócio, considere estes pontos essenciais — além do valor do aluguel.
1. Avalie a compatibilidade com seu público-alvo
Antes de olhar para o imóvel, olhe para quem vai frequentá-lo. Seu cliente é de alto padrão? Precisa de estacionamento? Frequenta shopping ou prefere rua com acesso fácil?
Se seu público é corporativo, o imóvel precisa estar próximo de centros comerciais, com fácil acesso em horário de pico. Se for jovem e urbano, talvez a prioridade seja transporte público e deslocamento a pé. Se for familiar, segurança e estacionamento fazem diferença.
Erros na leitura do público geram pontos “bonitos” que vendem pouco.
2. A localização vai além do endereço
Não basta estar “numa região boa”. É preciso entender o comportamento da rua:
Além disso, pontos em shoppings exigem experiência em obras noturnas e regras específicas de operação. Considere isso desde já, ou terá dor de cabeça no meio da obra.
3. Analise a concorrência e os negócios complementares
Pesquise quem já atua no entorno.
Um restaurante próximo a escritórios ou uma loja de cosméticos perto de salões pode se beneficiar da vizinhança. Já estar em uma rua com muitos concorrentes sem diferenciação clara pode ser um erro estratégico.
4. Tráfego de pessoas importa (e muito)
Avalie o fluxo real de pedestres e veículos. Vá ao local em diferentes dias e horários. Entenda como o movimento varia:
Seu faturamento estará diretamente ligado à densidade de circulação qualificada.
5. Aluguel não é o único custo
Cuidado com armadilhas contratuais. Verifique:
Imóveis com preço aparentemente bom podem ter custos invisíveis que inviabilizam o negócio.
6. Verifique a condição técnica do imóvel
Antes de planejar o layout ou o mobiliário, avalie:
Muitos empreendedores fecham contrato para depois descobrir que a obra será mais cara que o previsto — ou até inviável por questões legais ou técnicas.
Resumo: o que considerar ao escolher seu ponto comercial
- Compatibilidade com o perfil do público-alvo
- Acessibilidade, segurança e comportamento da rua
- Presença de concorrentes e negócios complementares
- Fluxo real de pessoas e veículos
- Custos contratuais e condições de negociação
- Condições técnicas do imóvel e exigências legais
Vai abrir um negócio? Comece certo.
Na C.A. Guimarães Engenharia, executamos obras comerciais, gastronômicas, corporativas e residenciais com foco em planejamento, capricho e previsibilidade. Antes de fechar seu ponto, fale com quem entende do que vem depois: a obra.
Evite surpresas. Escolha com inteligência. Construa com confiança.
